民用建筑分类：分为居住建筑和公共建筑两大类

　　根据《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）：民用建筑 （Civil Building），供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。

图表1： 民用建筑分类

　　行业发展现状：2017年全年全社会建筑业增加值55689亿元

　　在国内经济持续高速增长的带动下，全社会固定资产投资增速平均超过了20%。国内宏观经济和固定资产投资的较快增长奠定了民用建筑行业的长期成长性。根据前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国民用建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》：2017年全年全社会建筑业增加值55689亿元，比上年增长4.3%。

图表2： 2011-2017年全社会固定资产投资增长趋势（单位：亿元，%）

图表3： 2011-2017年中国建筑业增加值增长趋势（单位：亿元，%）

　　细分市场：住宅投资上升，办公楼投资下降

　　2017年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%；办公楼投资6761亿元，增长3.5%；商业营业用房投资15640亿元，下降1.2%。全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套，棚户区改造基本建成604万套，公租房基本建成82万套。全年全国农村地区建档立卡贫困户危房改造152.5万户。

图表4： 2017年房地产开发和销售主要指标及其增长速度（单位：亿元，%）

　　民用建筑发展趋势一：装配式建筑比例有望达30%

　　《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》提出：坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例；力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。

　　前瞻产业研究院《2018-2023年中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划深度分析报告》预计，按照《“十三五”装配式建筑行动方案》对“2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上”的要求测算，2020年装配式建筑面积有望超过80000万平方米，以每平米2500元测算，市场规模将超过20000亿元。

　　另外，按照政策的普遍要求，未来十年内装配式建筑将占新建建筑面积30%的比例，新增房地产需求较多的地区也是装配式建筑推进力度较多的地区，预测新增住宅面积每年提高3%，以10年为周期，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025年的市场规模将达到47000亿元。

图表5： 2017-2027年中国装配式建筑比例（单位： %）

　　民用建筑发展趋势二：建筑行业信息化水平提升空间大

　　《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》提出：加快先进建造设备、智能设备的研发、制造和推广应用，提升各类施工机具的性能和效率，提高机械化施工程度。限制和淘汰落后、危险工艺工法，保障生产施工安全。积极支持建筑业科研工作，大幅提高技术创新对产业发展的贡献率。加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理，为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑业提质增效。

　　我国建筑业体量大但信息化水平低，存在较大提升空间。建筑业是我国经济支柱型产业，近年来保持着良好的增长态势，在国内 GDP 中的比重一直保持在 6%以上，2016 年我国建筑业总产值达到 19.36 万亿，其中建筑业增加值达到 4.95 万亿，超越美国位居全球第一。但与此相对的是，我国建筑业信息化率仅约为 0.03%，与国际建筑业信息化率 0.3%的平均水平相比差距高达 10 倍左右。基于我国建筑业现有的庞大体量测算，信息化率每提升 0.1%个百分点就将带来近 200 亿的增量市场，未来提升空间巨大。

图表6：我国建筑信息化水平与国际平均水平对比（单位：%）

来源：前瞻产业研究院