7月31日，由北京住总承建的百子湾公租房一标段工程实现结构全面封顶。这是北京市公租房项目第一次采用结构和精装全装配施工的工程项目，也是北京住总承建的装配式工程中面积最大、工艺最复杂、装配率最高的工程，在推动北京绿色建筑产业发展上具有重要的示范意义。

预计2019年6月，这片绿色建造的全装配式公租房将实现精装交用。

北京电视台、北京广播电台、北京日报、首都建设报等媒体记者对项目进展与亮点进行了采访报道，住三公司副总经理、百子湾项目负责人张海松接受了采访。

精装到位  结构由数百种构件组装

百子湾公租房工程由北京市保障房建设投资中心开发，包括保障性住宅及配套公建、商业项目等。

北京住总集团住三公司负责一标段施工，建筑面积22.28万平方米，包括6栋住宅楼及地下车库、配套商业。其中5栋住宅楼从4层竖向开始采用全装配式施工，2号住宅楼为超低能耗被动房。

据张海松介绍，“该项工程集结构工业化、精装工业化、被动房、高挑钢结构走廊等新技术和复杂工艺于一身。工程建设包括外墙板、内墙板、叠合楼板、预制梁、预制楼梯等10大类350多种预制构件，用量1800余块，是承接装配式工程以来面临很大挑战的一项工程。”

为确保精益建设，北京住总优选队伍，住三公司张海松青年突击队具有丰富的产业化施工管理经验，曾建设回龙观金域华府工程2#楼住宅产业化试点工程，是北京地区当时在建的唯一一座8级抗震、80米檐高的全装配住宅楼。

记者在现场看到，公租房室内均采用装配式装修方式，室内地板、墙面、卫生间、厨房等装修一应俱全，让市民拎包入住成为可能。

采用装配式装修与普通装修有何不同？据介绍，采用装配式装修方式，是将工厂生产的部品部件在现场用干式施工的方法进行安装组合，相比传统装修，不分工种作业，在速度、质量、环保等多个方面具有优势。

科技创新  发明装配式施工工法

从项目效果图上看，百子湾公租房整座建筑形体呈Y字型，每栋楼身高低错落起伏，楼层最高有27层，最低11层，小区整体就像一幅灵动飘逸的山水画。

“设计上的的亮点也是施工的难点。Y字外形建筑让造型更加独特，在实际施工中其预制构件夹角135度，对精度要求高，非标准结构给装配式施工带来难题。”百子湾项目技术负责人刘涛说。

如何将工程结构产业化与建筑形体多变融合到一起，将设计理念完整呈现给居住者？项目部提前介入装配式结构前期深化工作，“每种构件的深化、加工、生产，以及需要提前预留的部位，我们都要与设计单位和构件生产厂家三方一同研究，厂家也会采用我们的建议去生产。”

为确保复杂工艺组织实施过程中的工程质量，交出一个满意放心的公租房，项目部启用史上最严格质量管控体系，每个构件钢筋注浆孔浇筑实现全天候24小时旁站监督，全过程录像，确保整体工程质量。

“产业化是新的领域，需要做大胆的创新，节约工期、降本增效。”在张海松的带领下，项目团队应用BIM技术创新解决施工中的问题，过程中总结形成装配式住宅工程深化设计体系。

项目部发明“转换层竖向钢筋定位方法”等装配式施工工法，在装配式建筑上第一次使用“集成式爬架”，还进行了“集成式楼梯间扶手”等10多项改革创新，这些都为装配式施工积累了宝贵经验。2018年，以张海松命名的创新工作室被授予市级创新工作室。

小区分层  打造“漂浮的城市花园”

公租房是政府为了解决广大中低收入市民居住问题的保障性住房。与人们普遍印象不同的是，百子湾公租房由国际著名建筑设计大师马岩松设计，以“漂浮的城市花园”为设计理念。在设计上为市民打造一个现代化高品质的飘逸公共社区，提供宜居环境。

小区由下自上分为3个层次：分别是配套商业组成的城市层，包含商业服务、市政公用、社区综合管理服务用房等；由架空层即飘板层组成的社区层，提供居民散步、娱乐的休闲空间，实现人车分流；社区层之上是由住宅楼组成的组团层。住宅楼包括复式结构在内共有6种不同户型供市民选择。

记者现场看到，结构封顶后的住宅楼外侧还留有整齐的钢筋接头，据了解，这是为了实现“城市花园”设计要求，要与地面平行整体架起飘板层预留的，这将是下一步工程施工的一项重点。

待公租房建好后，楼与楼之间将通过距离地面11米的飘板层横向连通，人们可以在空中连廊间行走，形成静与动的分离。人员居住和商务活动上下分开，也让市民居住更安静独立，出行与购物更方便快捷。

人才孵化  创绿色施工示范工程

装配式建筑为建筑行业实现绿色发展、循环发展、低碳发展提供了重要方向。住总百子湾公租房项目专注培养专业的装配式施工人员和管理人员，为推动绿色建筑产业孵化人才。

据了解，项目施工人员首先要经过产业化专业培训后才能入场。项目现场还建有装配式体验展区，施工组织、施工方法等详细内容印在展板上，随时可以了解学习；构件安装、专用施工工具等以实物展示，一目了然。

“工人们经过培训来到工地，还要到展示区再做一次针对性的培训、交底，才能上岗。”百子湾项目党支部书记刘洋介绍，项目内部已培养出产业化专业施工、经营、技术与管理人才40余名，充实到住总新机场人才公租房等装配式重点项目和岗位上。

践行绿色发展理念，住总百子湾公租房项目已经顺利通过北京市结构长城杯专家验收、住建部绿色科技示范工程验收、北京市安全文明样板工地验收，并被授予“十三五”国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项示范工程”。

国家住建部、雄安新区管委会、北京市住建委及地区住建委多次到项目组织观摩交流和调研活动。在7月份全国绿色施工示范工程过程检查中，专家对住总百子湾公租房项目给予充分好评。

来源：北京住总