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万科4亿买获天津生态城宅地 需试点内装工业化

12月9日,万科以总价4.077亿元买获位于天津生态城原旅游区挂牌1宗二类居住用地,楼板价约3611元/㎡。挂牌文件要求,该地块需设立部分内装工业化试点体量,此外受让人还需在生态城范围内配建公园、建筑研究展示中心及展示区等公建设施。


地块大致位置


上述今日摘牌的生态城地块编号津滨生(挂)2020-7号宗地,位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至顺平路、南至规划绿地边界、西至规划绿地边界、北至航泊道。地块相对位于10月密集出让的大批生态城地块东侧。


津滨生(挂)2020-7号宗地拟出让土地面积约7.06万㎡,为二类居住用地,规划容积率1.0-1.6,规划总体量约11.29万㎡。其中,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。


该地块挂牌起始总价4.077亿元,起始楼板价约3611元/㎡。


地块设有最高限价6.1155亿元,约合最高溢价率不超50%,最高限价楼板价约5417元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限10.45万㎡。


值得注意的是,津滨生(挂)2020-7号宗地挂牌文件要求,受让人须承诺按照《规划条件通知书》要求设立建筑面积不小于3500平方米的内装工业化试点,试点楼栋装配率达到60%以上;并取得本项目三星级绿色建筑设计标识和三星级绿色建筑标识。


此外,受让人还须按照中新天津生态城管委会要求,在生态城范围内,与受让宗地同步开发建设占地面积3.5公顷的公园和占地面积不小于1公顷、地上计容建筑面积不小于1300平方米的建筑研究展示中心及展示区,并按照要求办理相关划拨手续,在完成竣工验收后无偿移交中新天津生态城管理委员会指定部门。展示中心须展示装配式建筑、被动房、海绵城市、无废城市相关的前沿绿色技术(须包括装配式内装系统、装配式屋面系统、被动式保温透气节能系统、雨水花园生态水循环系统等)。展示区须建设符合海绵城市要求的雨洪利用和生态景观相结合的体验式花园。公园、展示中心及展示区的设计方案经中新天津生态城管理委员建设局审定通过后,方可进行本项目住宅报建手续的审批。同时公园、展示中心及展示区的投资总额不得低于7000万元,投资额以生态城管委会指定部门审核通过的最终结算价格为准,实际投资额高于7000万元的,超出部分也由受让人承担。


受让人在签订本宗土地出让合同前须与生态城管委会签订《津滨生(挂)2020-7号宗地相关公园、展示中心及展示区建设协议》,受让人须在上述协议签订后30日内向生态城管委会以银行保函方式提交履约保证金。履约保函金额为津滨生(挂)2020-7号宗地成交土地出让金的10%,应为持续、不可撤销、连带责任保函。

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