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宋都旭辉柏悦溪湖:高端商品住宅项目装配式设计要点及思考

唯有惊世的匠作,方能匹配时代的热土。

历经多轮竞逐,2019舟山年度地王强势诞生,作为柏悦系2号作品、35载宋都和千亿旭辉的巅峰联袂之作,柏悦溪湖凝萃着两大百强房企TOP级产品经验大成,传承柏悦系四大精工标准。

柏悦溪湖位于舟山城市中轴海天大道,项目占地27442㎡,容积率2.7,总建筑面积98392㎡,共8幢高层,其中5幢17层,3幢26层。作为宋都TOP级产品系,每一座【柏悦】都有着严苛的标准,只有在城市中心稀贵地脉之上,荟聚城市繁华万象,或占据天赋自然资源,奢定世界精工,方可称为【柏悦】。【柏悦】早已成为舟山人心中理想住宅的代名词。

项目基本情况

柏悦溪湖是在《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(浙政办发[2016]111号)、《关于明确在我市本岛区域范围内实施装配式建筑具体要求的通知》(舟建发[2018]86号)及《关于全面实施商品住宅全装修成品交付有关问题的通知》(舟建发[2017]235号)等文件指导下的全装配式高端住宅项目。

根据项目情况,我们首先分析几个了项目特征:
  • 现场情况:本项目中包括1~3#楼、5~9#楼和S1#楼采用装配式建筑,建筑高度<80米(26层),根据浙江省《工业化建筑评价导则》,装配式混凝土结构项目的预制率不低于 20%;

  • 开发节奏:在项目建筑方案阶段介入,开始进行装配式设计;

  • 相关优化点:选取一种既满足预制率20%要求,又经济实惠的装配式构件组合。

  • 预制构件选择:包括预制叠合板、预制叠合阳台板、预制楼梯、预制空调板、预制烟道。



本项目采用的装配式技术如下表:

技术配置选项

本项目实施情况

水平结构构件

预制叠合阳台板

预制叠合楼板

(双向板)

预制楼梯

预制空调板

预制率

>20%

装配率

>50%


高端住宅项目装配式设计技术要点

在装配式方案阶段,我们探讨过装配整体式剪力墙结构、装配式框架结构、装配式钢结构等结构体系,最终为最大限度保证了建筑的整体性及品质感,我们采用了装配整体式剪力墙结构。

项目施工BIM示意图

同时,在产品的设计上,我们的“解题思路”——根据建筑及结构设计原则,在构建设计中遵循:标准化、模数化、少规格、多组合,强调以最合理的预制拆分,同时选用结构整体性、耐久性、高强高性能材料。在具体实施过程中,总结出以下几条:

项目施工现场


项目共有97-B1㎡、100-B2㎡、115-A1㎡、115-A2㎡、139-A3㎡五种户型,装配式设计团队在项目方案阶段介入后,遵循“少规格、多组合”原则,在满足建筑使用功能、模数、标准化要求下,对户型进行了优化。


项目施工现场

02构件规格标准化

在户型标准化的基础上,通过对建筑体型及结构模型优化,通过减少结构构件的规格(梁宽度、板厚度),预制楼板种类减少了17种,提高了模具利用率,减少了构件成本和吊装成本。

项目部分PC构件


本项目采用全精装交付,从项目方案阶段,采用了装修、机电一体化设计,根据装修方案预留室内点位,机电设备管线系统采用集中布置,管线及点位预留、预埋到位。

项目施工现场


04BIM技术应用

我们在项目中采用BIM设计。通过建立BIM信息库,进行信息整合,最终形成通用的BIM系统服务平台。BIM信息平台有效地将装配式结构体系、建筑维护体系、机电设备系统、一体化装修技术协同管理、进行集成运用。采用信息化软件进行空间建模,提高室内设计的精细度。采用信息化软件进行模拟拼装,保证构件准确性,提高效率。

项目施工BIM示意图

周超 装配式专业负责人


本项目是同拓建筑在舟山第一例落地的装配式项目,回顾整个项目进展过程,有以下几点心得体会:

1、从项目规划前期介入,结合各专业包括建筑造型、机电预留、结构配筋等设计情况对预制构件进行提资,可以协调各专业条件在设计阶段解决各种冲突。

2、目前装配式建筑构件标准化、模数化程度较低。由于设计环节缺乏标准化和模数化的理念指导,导致实际应用中不同规格尺寸的构件多,模具用量大,未能充分发挥装配式建筑优势。装配式建筑设计提前介入,能够起到“桥梁纽带”的作用,可以提前结合楼板拆分的合理性及标准化对建筑方案进行优化,最大程度减少预制构件种类,降低造价。

3、从二维设计的层面上各专业不断叠图来实现精细化设计,存在耗时时间长,问题解决不全面的缺点。在这方面运用BIM技术进行正向设计,所有问题在三维过程中去发现解决,将更加直观,项目推进也会更加高效。

工程档案

项目名称丨宋都旭辉柏悦溪湖项目位置丨浙江省舟山市项目类型丨住宅业主单位丨宋都集团、旭辉集团项目负责人丨潘行晓主要成员丨周超、王高云、王家豪、洪飞阳

建筑面积丨98392平方米


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