近几年，我国外保温工程质量事故频发，常见的外饰面开裂，外保温脱落问题，引起了人们广泛关注。这些外保温质量事故给居住在房子里的业主带来了很多困惑 。行业内人士都知道，既有建筑外墙外保温系统数量庞大。然而，由于材料、设计和施工等因素，一些建筑外墙外保温系统存在空鼓、开裂、渗水和脱落等质量缺陷和损伤。虽然我国大规模采用外墙外保温系统的时间并不长，但在实际使用过程中依然出现了种种质量问题。外墙外保温的质量问题不但会影响建筑美观，还会造成饰面层渗水，对居民日常生活产生影响，同时外墙局部区域形成“热桥”，导致保温效果下降，饰面层空鼓、脱落等问题甚至会成为居民的安全隐患，对公共安全造成影响。因此，该标准的制定是为了规范建筑外墙外保温系统的检测、评估和修缮行为，为今后既有建筑外墙外保温系统的修缮提供技术支撑。有了这份标准，今后咱们的小区再进行外墙翻修的话，就有标准可以依据了。

该标准制定的主要目的是为了规范建筑外墙外保温系统修缮工程，治理建筑外墙外保温系统质量缺陷和损伤，保证系统的安全性和保温性，因此，仅为满足美观要求而进行的建筑外墙装饰层面的修复不属于本标准的适用范围。建筑外墙外保温系统的缺陷类型、缺陷部位、缺陷成因各不相同，不同缺陷对保温系统的危害性也有所不同，但对于既有外墙外保温系统，一旦产生了缺陷，无论其大小，都应及时采取措施进行修补、修复，否则，轻则影响保温系统的外观质量，重则影响系统的寿命、安全性。当建筑外墙外保温系统局部区域产生裂缝，且根据预评估结果，保温系统其它区域不存在质量隐患时，只需要进行缺陷部位的修复；当建筑的整片墙体普遍存在缺陷或质量隐患时，需要将外墙外保温系统全部铲除，并重新铺设外墙外保温系统。

下面简要学习一些这份刚刚出台标准的部分内容。

正文部分内容如下：

1.总 则

1.0.1 为规范建筑外墙外保温系统的修缮工程，治理系统质量缺陷和损伤，保证外墙外保温系统的安全性和保温性，制定本标准。

1.0.2 本标准适用范围包括膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统、挤塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统、硬泡聚氨酯外墙外保温系统、胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统、无机轻集料砂浆保温系统、岩棉板外墙外保温系统、STP超薄绝热板外墙保温系统、泡沫玻璃外墙外保温系统、泡沫混凝土外墙外保温系统、酚醛保温板外墙外保温系统等常用外墙外保温系统的修缮，其他外墙外保温系统可参照执行。

1.0.3建筑外墙外保温系统的修缮除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2. 术 语

2.0.1 外墙外保温系统 external thermal insulation system

由保温层、抹面保护层、饰面层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成并且适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。

2.0.2 外墙外保温系统修缮 external thermal insulation system repair

为治理建筑外墙外保温系统质量缺陷和损伤，保证系统的安全性和保温性，对系统进行查勘、设计、维修和更新的活动。

2.0.3 局部修缮 local repair

根据建筑外墙外保温系统的饰面类型、缺陷部位、缺陷成因，对外墙外保温系统局部区域进行修复的活动。

2.0.4 整体修缮 integral repair

将建筑整片墙体的外墙外保温系统全部铲除，并重新铺设外墙外保温系统的活动。

2.0.5 基层 substrate

外保温系统所依附的外墙。

2.0.6 保温层 thermal insulation layer

由保温材料组成，在外保温系统中起保温作用的构造层。

2.0.7 抹面保护层 rendering coat

抹在保温层上，中间夹有增强网，保护保温层并起防裂、防水、抗冲击和防火作用的构造层。

2.0.8 饰面层 finish coat

外保温系统外装饰层。

2.0.9 STP超薄绝热板 STP ultra-thin insulation board

由无机纤维芯材与高强度复合阻气膜通过抽真空封装技术复合，外覆专用界面砂浆，制成的一种高效保温板材。

2.0.10喷涂硬泡聚氨酯

现场使用专用喷涂设备在屋面或外墙基层上连续多遍喷涂发泡聚氨酯后，形成无接缝的硬质泡沫体。

2.0.11胶粘剂 adhesive

用于保温板与基层以及保温板之间粘结的聚合物水泥砂浆。

2.0.12界面砂浆 interface treating mortar

用以改善基层或保温层表面粘结性能的聚合物水泥砂浆。

2.0.13 抹面胶浆 rendering coat mortar

在保温层上做薄抹面层的材料。

2.0.14抗裂砂浆 anti-crack mortar

以由聚合物乳液或胶粉和外加剂制成的抗裂剂、水泥和砂按一定比例制成的能满足一定变形而保持不开裂的砂浆。

2.0.15 锚栓 anchor

由膨胀件和膨胀套管组成，或仅由膨胀套管组成，依靠膨胀产生的摩擦力或机械锁定作用连接保温系统与基层墙体的机械固定件。

3基本规定

3.0.1建筑外墙外保温系统宜进行周期性的检测和维护，发现问题时应及时进行维修。

3.0.2建筑外墙外保温系统的修缮应当遵循安全可靠、节能环保、经济合理、美观实用的原则。

3.0.3建筑外墙外保温系统修缮前，应对外墙外保温系统进行全面、系统的预评估，确定外墙外保温系统缺陷部位、缺陷类型，并进行成因分析，提出修缮建议，出具预评估报告，作为编制修缮技术方案的依据。

3.0.4建筑外墙外保温系统修缮根据外保温系统的缺陷类型、缺陷面积和程度，分为局部修缮和整体修缮。

3.0.5建筑外墙外保温系统修缮所用材料性能应符合国家、行业和地方现行相关标准的要求，严禁使用国家、行业和地方明令禁止使用与淘汰的材料。

3.0.6建筑外墙外保温系统的修缮流程如图3.0.6所示。

4预评估

4.1 初步调查

4.1.1 初步调查应进行现场查勘和资料收集，宜包括以下下列内容：

1项目概况、规模、建筑结构形式；

2 建筑设计图纸；

3 建筑物方位、朝向、日照、周边环境遮挡或反射情况；

4 节能设计文件和审图机构的节能审查备案登记表；

5 专业检测机构出具的系统和系统组成材料的性能检测报告；

6 节能隐蔽工程施工质量的验收报告；

7 外墙外保温系统的构造、材料的生产厂家和供应商信息、施工单位信息、施工方案、施工时间、施工期间环境条件；

8 建筑外保温工程修缮记录和历史资料。

4.2 现场检查与检测

4.2.1 编制现场检查与检测技术方案，应包括以下下列内容：

1明确修缮目的；

2工程概况；

3现场检查与检测内容；

4检测方法和检测设备；

5检测工期。

4.2.2 现场检查包括外墙外保温系统损坏情况检查和外墙外保温系统构造检查。

4.2.3 外墙外保温系统损坏情况检查应全数检查，采用文字、图纸、照片等方法，记录外墙外保温系统的缺陷部位、缺陷类型、缺陷面积和程度。

4.2.4 外墙外保温系统构造检查应对缺陷部位进行钻芯取样，每幢单体建筑的抽查数量不少于3处。

4.2.5 现场检测包括外墙外保温系统热工缺陷检测和外墙外保温系统粘结性能检测。

4.2.6 外墙外保温系统热工缺陷检测应采用红外热像法和敲击法，采用红外热像法进行全数检测，并采用敲击法进行缺陷部位复核。

4.2.7 外墙外保温系统粘结性能检测应检测各层之间的拉伸粘结强度，记录试件的读数及破坏状态。每幢单体建筑中，不同缺陷类型和未损坏部位的抽查数量各应不少于3处。

4.3评估

4.3.1 根据外墙外保温系统构造检查结果，判断外墙外保温系统的类型及构造做法。

4.3.2 根据外墙外保温系统损坏情况检查和外墙外保温系统热工缺陷检测结果，分析主要的缺陷类型和部位。

4.3.3 根据外墙外保温系统损坏情况检查、外墙外保温系统构造检查、外墙外保温系统热工缺陷检测和外墙外保温系统粘结性能检测结果，分析外墙外保温系统缺陷产生的原因。

4.3.4 外墙外保温系统热工缺陷检测时，采用红外热像法的结果评估参照《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132进行，经敲击法复核后，在图像上标记热工缺陷的位置。

4.3.5 外墙外保温系统粘结性能检测结果的评估参照《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110进行，检测报告中应注明检测结果、断开状态和抽样部位。

4.3.6 根据现场检查和现场检测的结果形成评估报告，应包括以下下列内容：

1委托单位和检测时间；

2 检测目的、范围和主要内容；

3外墙外保温系统设计、施工、使用等基本情况；

4现场检查与检测的主要部位、过程、方法、数据资料、分析评价等；

5外保温系统的缺陷类型分析；

6评估结论和处理意见。

5.材料要求

5.1一般规定

5.1.1建筑外墙外保温系统修缮过程中，宜优先采用与原外保温系统同类的材料，

并须注意新、旧材料之间的界面结合。

5.1.2建筑外墙外保温系统修缮应采用不燃或难燃保温材料。

5.1.3 界面砂浆、抗裂砂浆、保温砂浆、面砖粘结砂浆、面砖勾缝料均应在工厂配制成干混砂浆，现场应定量加水并不得再添加其他材料组分。

5.1.4 建筑外墙外保温系统涂料饰面层修缮应采用弹性涂料。

5.1.5 用于修缮工程的材料进入施工现场均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告，外观和包装应完整、无破损。

5.2材料性能要求

5.2.1修缮常用保温材料及其配套材料的性能指标应符合国家、行业和地方的相关标准、规范要求。

5.2.2修缮用界面砂浆的性能指标应符合表5.2.2的要求：

表5.2.2 界面砂浆的性能要求

5.2.3 修缮用玻璃纤维网格布的性能指标应符合表5.2.3的要求：

表5.2.3 玻璃纤维网格布的性能要求

5.2.4 修缮用锚栓的主要性能应符合以下下列规定，其性能指标应符合表5.2.4的要求：

1 塑料膨胀件和塑料膨胀套管应采用原生的聚酰胺、聚乙烯或聚丙烯制造，不应使用再生材料。

2 钢制膨胀件和钢制膨胀套管应采用不锈钢或经过表面防腐处理的碳钢制造，当采用电镀锌处理时，应符合《紧固件电镀层》GB/T 5267.1的规定。

3 锚栓的有效锚固深度不应不小于25mm，圆盘锚栓的圆盘公称直径不应不小于60mm，膨胀套管的公称直径不应不小于8mm。

表5.2.4 锚栓的性能要求

5.2.5 涂料饰面外墙外保温系统修缮用的柔性腻子应具有一定的耐水性，其性能指标应符合现行行业标准《外墙外保温柔性耐水腻子》JG/T229的规定。

5.2.6修缮用面砖粘结砂浆的性能指标应符合表5.2.6的要求：

表5.2.6 面砖粘结砂浆的性能要求

5.2.7修缮用面砖勾缝料的性能指标应符合表5.2.7的要求：

表5.2.7 面砖勾缝料的性能要求

6.技术要点

6.1一般规定

6.1.1建筑外墙外保温系统的修缮应在工程现场系统检测的基础上进行，根据检测结果采用局部修缮或整体修缮方法。

6.1.2根据预评估结果，当出现下列情况时应对外保温系统进行修缮：

1 涂料饰面饰面层出现裂缝，并影响保温层；

2板材类外保温系统保温层拼缝处出现裂缝；

3 建筑外墙外保温系统出现空鼓或面砖脱落，外保温系统拉伸粘结强度≤0.06MPa或面砖与抹面层拉伸粘结强度≤0.24MPa，破坏位于饰面层与抹面层之间、抹面层与保温层之间、保温层内部、保温层与基层墙体之间；

4外墙渗水。

6.1.3当单栋建筑整片墙体的外保温系统均需要铲除重新敷设时，应参照《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的相关规定执行。

6.1.4 建筑外墙外保温系统修缮时，当涉及勒脚、门窗洞口、凸窗、变形缝、挑檐、女儿墙等部位，应有细部施工说明。

6.1.5对于需清理至基层墙体的外墙外保温修缮工程，在进行基层处理后，须涂刷一层界面处理剂，并做好防水处理后，再进行后续施工。

6.1.6 当建筑外墙外保温系统需要修补保温材料时，修缮部位应采用锚栓进行锚固。

6.1.7修缮后修缮部位饰面层颜色、纹理宜与未修缮部位保持一致。

6.2 局部修缮

6.2.1应根据建筑外墙外保温系统的饰面类型、缺陷部位、缺陷成因采用相应的局部修缮方案。

6.2.2饰面层出现局部裂缝时，应根据裂缝成因，按下列方法修缮：

1因外力冲击破坏、网格布搭接不到位、分格缝处理不当等原因形成表面性浅裂缝，可仅对网格布、抹面砂浆进行修复；

2因保温板缝收缩变形引起裂缝，宜在缝隙内嵌入发泡聚乙烯保温条和直径1.4倍发泡聚乙烯圆棒，再填入适量密封膏；

3保温与非保温层交界处出现裂缝，应做好局部加强网施工，砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露。

6.2.3保温层与饰面层之间局部空鼓时，应根据饰面类型和空鼓部位，按下列方法修缮：

1涂料饰面饰面层与抗裂砂浆层之间发生空鼓，应凿除涂料饰面和柔性耐水腻子后按原样修复；

2面砖饰面饰面层与抗裂砂浆层之间发生空鼓，应将面砖及面砖粘结砂浆铲除后，按原有饰面砖补镶牢固、平整，勾缝、擦洗干净；

3保温层与抗裂砂浆之间发生空鼓，应清理至保温层，在保温板上涂刷一层界面处理剂后按原样修复。

6.2.4保温层与基层墙体之间局部空鼓时，应铲除空鼓部位的保温层，清理至基层墙体后，进行基层处理，涂刷界面处理剂，做好防水处理后，按原样修复。

6.2.5浆料类外保温系统保温层出现局部酥松，剥落时，应铲除酥松部位的保温层，清理至基层墙体后，进行基层处理，涂刷界面处理剂，做好防水处理后，按原样修复。

6.2.6保温层渗水时，应先找到渗水部位，确定渗水区域，按下列方法适当扩创，并使已渗入的水分完全蒸发后，再参照裂缝和空鼓的方法进行修缮：

1板材类外保温系统应在渗水区域左右及下方至少各扩创1m、上方至少扩创2m；

2 浆料类外保温系统应在渗水区域四周至少各扩创1m。

6.2.7修缮后外保温系统粘结性能应达到表6.2.7的要求。

表6.2.7修缮后外保温系统粘结性能要求

6.2.8修缮部位的保温层厚度应与未修缮部位一致。

6.3整体修缮

6.3.1整体修缮时应将整片墙体的原有外保温全部铲除，清理至基层墙体，基墙墙面应符合如下要求：

1当外墙采用粘结工艺的外保温方案，应对基墙墙面进行检查，其性能应满足表6.3.1的要求。

表6.3.1 基墙墙面性能指标要求

2当基墙墙面性能指标不满足本标准表6.3.1的要求时，应对基墙墙面进行处理，并可采用下列处理措施：

1）对裂缝、渗漏、冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏进行修复；

2）对墙面缺损、孔洞应填补密实，损坏的砖或砌块应进行更换；

3）对表面油迹、疏松的砂浆进行清理；

4）基层墙面处理后，应使用配套的界面剂进行相应的处理，并做好密封和防水处理，再进行整体修缮。

6.3.2整体修缮后，修缮墙体外墙保温系统性能应达到国家现行相关标准的要求。

6.3.3整体修缮时，修缮墙面与相邻墙面的交界处应采用网格布搭接，并有细部施工说明。