一、预制装配式建筑精装修技术

工业化住宅的特点是在工厂里面集成了结构、分隔、围护、水电、设备系统，至少是预留了各种设备设施的接入条件，如果是毛坯售房或这是半装修售房，预留条件就不能满足形形色色的住户的需求，预留条件不能满足业主要求时又不具备业主进行自行装修、改装管线设备的条件。

在国外购买工业化住宅的客户都是中等或者偏低收入的居民，对个性化的需求不是太高。而国内出现的倾向是，白领阶层因为没有时间和精力去自己做装修，这部分人群需要负责人的开发商提供质量有保证但不一定是非常具有个性化的精装修房，这种现象越是在大都市就越突出。

1. 预制装配式建筑精装修的系统化设计

精装修住宅项目的流程设计，要求户型室内优化设计在建筑概念及初步规划设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富的精装设计经验和精细化产品技术，提供专业的精装设计支持。成品住宅产业化精装设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。

一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2-3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。

（1）公共共空间系统

从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。

公共空间设计

（2）玄关系统

玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。

（3）厅房空间系统

厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。

厅房空间设计

（4）收纳空间系统

收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。

（5）厨房空间系统

根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。

厨房空间设计

从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。

厨房空间收纳设计

（6）卫浴空间系统

每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。

厨房空间收纳设计

（7）家政空间区域

要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。

（8）家居智能化系统

可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。

2. 预制装配式建筑的精装修标准

（1）客厅的设计标准

在基本功能上要满足：设计的品质感和装饰性、装饰材料的档次、音响设备置、满足客厅功能的强弱电电源的配置、电视机挂墙的线路隐蔽，也要考虑电视机放在台柜上时的线路隐蔽、主照明和辅助照明的搭配，考虑看电视等场景，不采用射灯等等。

品质提升的功能上要满足：地面的材料要方便清理，防滑、要有多元化的灯光来配合这个多用途空间的多重功能性、凸窗栏杆的美观、和餐厅及厨房增加互动的空间、电视背景墙要漂亮、有放置装饰品的地方、吊灯可以分档开关、电视机柜后面预留足够多的插座。

（2）卧室的设计标准

在基本功能上要满足：满足必要功能的电源、方便的开关、主照明和辅助照明的搭配、电话、网络插座。

品质提升的功能上要满足：在晚上起来时候要有双控开关的地灯；晚上醒来时的灯光要柔和，不要很刺眼；衣柜要对每一个小的物件都有考虑分区的收纳；有摆放私秘东西的地方或贵重物品的地方，有带锁的抽屉；衣柜收纳空间的合理布局；电视插座，电视挂墙的线路隐蔽、为了不影响他人，地板上加防音薄膜；宽松的床的摆放位置等。

（3）餐厅的设计标准

在基本功能上要满足：备餐、用餐；餐桌下有插座，至少2个；有暖色调的灯光，满足照度；空调的位置；饮水器的摆放处，要留电源；主照明和辅助照明的搭配；方便清洁等。

品质提升的功能上要满足：餐厅里可以有工作、娱乐的空间变化；预留电视电线；在工作时的灯光可以和吃饭时的灯光分开；可视对讲机放置在餐厅和门厅附近；一些速食品的收纳和饼干等小点心的收纳；酒具的存放地方，酒杯的摆放等。

（4）厨房的设计标准

在基本功能上要满足：满足洗切炒存基本功能流线的合理空间；锅具的收纳空间；干货的存放；转角拉篮的配置；刀具等安全摆放；调味料碗碟类有合理的摆放位置；厨房的排风散热；厨房的设计规范；主照明和辅助照明的搭配，备餐配餐的区域要有橱柜照明；各类电气设备的位置合理、安全，电饭煲的位置；橱柜的防潮、防水，厨房地漏方便清洁；打扫清洁方便，操作流程合理等。

品质提升的功能上要满足：有隐藏的坐凳或可休息的地方；多利用类似橱柜的转角等的收纳空间；微波炉的防辐射面板；在厨房使用里要有1个煤气灶和一个电磁炉；电视机线等的预留安装；厨房安装空调或其他凉爽措施；厨房热水的连接等。

（5）卫生间的设计标准

在基本功能上要满足：洗澡时衣服的更换和存放；手盆旁边有挂洗脸毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁边有挂浴巾的位置；报纸杂志、手机等的放置位置；五金件的配置，厕纸盒放置在侧前方；洗手台面不得短于1.2米，必须配置电源；地面材质的防滑，墙面材质的档次；柔和的镜前灯照亮脸部等。

品质提升的功能上要满足：即使摔倒，地面要有缓冲功能；卫生间的地面要有防滑的功能；化妆柜里希望有给电动牙刷，吹风机或剃须刀用的插座，及吹风机的放置位置；摆放脸盆的地方；放洗好衣服的盆的摆放空间；容易化妆的空间，镜柜的使用功能要强大等。

3. 预制装配式建筑精装修的成本控制

精装修的成本控制从设计开始。根据精装合理化设计要求和产品定位，确定精装部品材料的定位设计以及不同标准的梯级配置，以期达到成本控制。

精装部品模块比例综合分析

装修住宅的设计成本控制一般按以下工作步骤来进行：楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价；般室内装修成本标准可在300元-1000元/平方米范围选择和确定；按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的精装修预算，初步锁定成本；按确定的装修设计进行主要装修材料、部品的采购询价工作。

主要材料及部品包括：入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁转、涂料等；根据初步选定的装修材料、部品比较精确做出装修预算；根据产品定位及成本控制目标调整装修设计；按照最终的定板装修设计完成精装修成本预算的编制。

二、3D打印模块化住宅技术

1.3D打印建筑技术

3D打印建筑不同于计算机数控加工构件再进行组装，也不同于用机器人代替人工来完成某道工序，利用大型打印设备，采用混凝土等材料逐层堆叠加工生成建筑的方式，就能直接快速成型整体房屋。从原理上来看，打印房屋和打印其他东西并无区别，只不过是尺度变大了，打印所用材料不同而已。

近年来3D打印的火爆把公众的视线引入到3D打印建筑的身上。英国拉夫堡大学发起的“自由形式建造”（Freeform Construction）项目获得英国工程和自然科学委员会的资助，开发出一台添材制造机器，它能用混凝土打印大型构件；美国麻省理工大学的设计师Neri Oxman将一个机器人手臂改制成3D打印机，使用“混凝土”作为打印材料，她认为很快就能实现3D打印建筑；荷兰建筑事务所（DUS）的建筑师正在利用一台名为Kamer Maker的大型3D打印机“建造”一栋住宅建筑——Canal House；英国的Softkill Design项目、开源建造项目——Wiki House、打印虚拟体育备打印出的10间样板房。目前南加利福尼亚大学（USC）的贝洛克·霍什内维斯（Behrokh Khoshnevis）教授发明的“轮廓工艺”（Contour Crafting）和意大利的工程师恩里克·蒂尼（EnricoDini）发明的D Shape是3D打印建筑技术的代表。

（1）轮廓工艺

从1998年开始，贝洛克教授就一直致力于研究打印房子。他所发明的“轮廓工艺”是一项通过计算机控制的喷嘴按层挤出材料的建造技术，通过打印出建筑轮廓，并对轮廓内部进行填充来实现房屋建氢“打印”设备被安装在龙门吊架上，它在横梁上能左右移动，而龙门吊架可在设定的导轨上前后移动，“打印”设备通过一个能上下移动的喷嘴挤出半流体的混凝土。将事先设计好的立体模型载入3D打印系统，打印机就能按照模型在建筑场地上勾勒出一个整体轮廓，喷嘴附带的两个泥刀会自动伸出，规整混凝土的形状，接着缓缓地逐层叠加建筑墙体，而打印机会根据设计模型自动留出门窗的位置。将打印机和用于运输和就位支承梁的机械臂组合起来，它就能自动安装上支撑梁和天花板，在顶上打印出第2层的楼面，直到完成屋顶和外部结构的细节。和传统的建造过程类似，墙体建设完成后安装门窗、添加电气、管道和通信等基础设施（见下图）。整个建造过程预计只需20小时左右（打印速率约为3分钟/面墙体），利用“轮廓工艺”就能建造出一幢简单的毛坯房。建造房屋过程中无需使用模板，快硬水泥在浇筑完后可以迅速实现自我承重。

“轮廓工艺”工作示意及打印墙体

（2）D Shape

2010年3月，意大利人恩里克·蒂尼（Enrico Dini）设计出了一种神奇的3D打印机“D Shap”。D Shape（见下图）不同于“轮廓工艺”直接使用混凝土为打印材料，D Shape打印机使用原料主要是砂子。当打印机开始工作时，上千个喷嘴中会同时喷出砂子和镁基胶。这种特制的胶水会将砂子粘成像岩石一样坚固的固体，并形成特定的形状。打印机从建筑物底部开始，沿着水平轴梁和4个垂直柱往返移动，逐层往上，每打印一层仅形成5-10毫米厚度。然后只需要按照预先设定的形状一层层喷上这种材料，最终就可以“打印”一个完整的构筑物或者建筑。打印机操作由计算机操控，建造完毕后建筑体的质地类似于大理石，这种新型材料由于其坚固的微结晶结构表现出良好的密实度和抗拉强度，不需要内置钢筋进行加固。打印建筑比常规建造方法要快，而且所使用的原料也只有原来的1/3-1/2，减少一半的费用，更重要的是几乎不会产生任何废弃物。D Shape打印机能够很容易地打印其他建造方式很难实现的高成本曲线建筑。目前，这种打印机己成功地建造出内曲线、分割体、导管和中空柱等建筑结构。

D-Shape打印机

2. 3D打印技术的发展趋势

3D打印实际上是利用光固化和纸层叠等方式实现快速成型的技术。它与普通打印机工作原理基本相同，打印机内装有粉末状金属或塑料等可黏合材料，与电脑连接后，通过一层又一层的多层打印方式，最终把计算机上的蓝图变成实物。

（1）从设计方面来讲

建造房子无需繁杂的设计流程，各分专业设计人员共同在一个三维的模型中，完成各自的设计，也许有一天我们能从网上直接下载我们想要的建筑模型。对于建筑造型来说，传统建造中难以实现的曲面造型在打印机那里变得简单，这对追求自由化造型的建筑师是绝对的好消息。对于传统建筑设计，建筑师习惯用图纸表达出来，而构造复杂的造型有时是无法想象的，靠图纸表达很不现实，未来的建筑设计也许不再是设计造型，而是设计一种算法来创造建筑。对结构设计来讲，新型结构形式的出现，完全改变了根据梁、柱、墙等构件组装的建筑模式，比如“轮廓工艺”打印出来中空的墙体、D-Shape打印出来的“放射虫”。新型结构的设计方法必须应运而生，比如更多地采用有限元分析，而现有的结构设计规范以及相关技术规程对于打印的建筑可能不再适用，需要编制与其适应的行业规范。新的建造工艺，需要新的验收标准，新型建筑检测技术应该要同步发展。

（2）从材料方面来讲

对于陶瓷和黏土等材料的使用已开始探索，为配合3D打印建筑的需要，未来可能会出现许多纤维材料、复合材料、化学材料、智能材料等特殊材料。对材料性能要求不断提高，材料研究向微观方向发展，新型材料更加符合建筑材料的标准。以混凝土为例，首先混凝土的原材料将会变得更加广泛，比如胶凝材料可能采用特种水泥、树脂、镁质胶凝材料等；粗细骨料的质量要求会更高，以满足3D打印的需要；混凝土将必须具备更好的流动性且能在空气中迅速凝结自承重，外加剂可能会从根本上发生改变，其在混凝土体系中发挥的作用及作用机理也完全不同于现在。其次在配合比设计方面，可能还需要有新的理论来支持，混凝土各项性能发生了巨大变化，其硬化、收缩性能发生根本性改变，目前的混凝土强度理论、耐久性能理论、水化作用理论等均不能适应要求。最后，在混凝土生产供应上也将发生较大改变。从社会影响力方面来讲，3D打印建筑技术综合了数字建模技术、机电控制技术、信息技术、建造技术、建筑设计、材料科学与化学等诸多方面知识，多学科的融合需要多方协调发展。3D打印建筑技术促进工程建设行业与制造行业融合。如果3D打印建筑技术能够普及，预计打印机器的造价大约在10-15万美元，一般的小型建筑公司完全能够负担得起。只要有计算机和3D打印机，即便是在没有建造团队的地方都能大批量生产房子。这种新型的生产方式是“社会化制造”，如得到广泛的运用，那么人人都可能成为“建造者”。

（3）从功能技术层面来讲

未来打印机可能朝着多功能方面发展，成为能够独立打印建造轮廓、打印钢筋、打印装饰面、安装管道、刷漆、贴瓷砖等多功能建造机；能够打印无需临时支承的悬空或挑空结构，这对建筑结构的选取提供了更大的灵活性；具备远程操控功能和人工智能也是打印机发展趋势，打印机将会适应恶劣工作环境，实现打印过程中的自我检测和修复。

打印建筑远比打印其他东西难度更大，目前3D打印建筑都还处于试验阶段，还有许多问题有待解决。3D打印建筑技术目前还不能一次性完整打印大型建筑物，而更多的是通过打印构件来进行拼装，对于广泛使用的高层建筑更无法进行打印。如果要打印几十层的建筑物，需要设计出巨型的3D打印机或者依附墙体自爬式的打印机。打印建筑还有一些技术问题仍有待解决，如解决分层打印存在“台阶效应”问题，大型建筑物结构强度问题，材料的收缩与变形问题，打印速率与分辨率的协调问题，以及建筑物中钢筋的打印问题。

三、智能化和绿色建筑领域相关技术

绿色建筑关注建筑的全寿命周期，即不仅在规划设计阶段充分考虑并利用环境因素，也在确保施工过程中对环境的影响最低，运营管理阶段能为人们提供健康、舒适、低耗、无害空间，拆除后对环境危害降到最低，并使拆除材料尽可能再循环利用。因而绿色建筑的技术要点包括规划设计、建筑施工和运营管理，除此之外，智能技术是与其并列的四个技术要点之一。

1. 规划设计的技术要点及其智能化技术应用

规划设计的技术要点包括节地与室外环境（建筑场地、节地、降低环境负荷、绿化和交通）；节能与能源利用（降低能耗、提高用能效率、使用可再生能源）；节水与水资源利用（节水规划、提高用水效率、雨污水综合利用）；节材与材料资源（节材、使用绿色建材）；室内环境质量（光环境、热环境、声环境、室内空气质量）。

在室外环境的绿化中，智能灌溉系统实时检测土壤潮湿度，根据检测结果实施灌溉，不仅满足绿化需求，并节约水资源。

在节能与能源利用中，采用有效的遮阳措施和采用用能调控与计量系统是降低能耗的技术要点，智能遮阳板和电动百叶窗在满足建筑采光的同时，自动调控遮阳板及百叶窗的角度，避免因大量的太阳光而增加室内空调负荷，达到节能降耗的目的。而能耗计量和监测是建筑智能化技术节能的重要内容也是进行节能监测与管理的有效手段示。通过能耗分项计量可以详细了解建筑物各类负荷的能耗，实现目标量化管理，及时改变不合理的能耗状况，实现对建筑物用能的科学管理，提高电能的使用效率，降低能耗；在提高用能效率方面，建筑设备监控系统通过对照明、空调、给排水设备的监测与控制，使其工作在最佳的节能状态，并根据负荷的动态变化自动调控照度、温度和流量，提高用能效率；在使用可再生能源方面，利用智能化技术监测、控制、管理太阳能与地热能等可再生能源应用系统，优化其运行，使其更好发挥功效，降低建筑能耗。比如太阳能热水监控系统通过监测系统中水位、温度、压力等参数自动控制上水泵、补水泵、热水供应泵、辅助加热装置等设备的启停，保证正常及阴雨天气的情况下用户热水的需求。

在节水与水资源利用中，雨污水综合利用是重要内容。中水回用监控系统对设备的运行状态进行监视，自动检测、显示各种设备的运行参数，实现设备的自动化运转，使设备始终处在最佳运行状态，达到节约能源的目的。

在室内环境质量控制方面，建筑设备监控系统通过对照明、空调的监测、控制，创造健康、适用、高效的建筑环境。在光环境控制方面，通过自动控制反光板、反光镜、集光装置等自然光调控设施，改善室内自然光分布，减少对人工照明的依赖；智能照明系统采用“预设置”、“合成照度控制”和“人员检测控制”等多种方式，对不同时间、不同区域的灯光进行开关及照度控制，充分利用自然光，使整个照明系统可以按照经济有效的方案来准确运作，降低运行管理费用，节约能源。在热湿环境控制方面，空调监控系统有效监测和调控室内的热/湿舒适度和空气质量，保证用户的健康与舒适，并节约能源。

2. 建筑施工技术要点及其智能化技术

建筑施工技术要点包括场地环境（施工场地、降低环境负荷、保护水文环境）、节能（降低能耗、提高用能效率）、节水（提高用水效率）、节材与材料资源（节材、使用绿色建材）。建筑智能化技术不仅在建筑施工的节能、节水方面发挥作用，而且在建筑施工信息化管理方面更具有独到的功能。建筑工程管理包括施工质量管理、施工进度管理、施工技术管理等，过程复杂，建筑施工信息化管理利用信息技术高效地采集、加工、传递和实时共享管理过程中需要处理的信息，使建筑施工活动以及项目管理活动流程科学化，提高施工管理的水平。

在《绿色建筑技术导则》中，绿色建筑的智能技术包括智能技术和智能化系统两个方面。

智能技术包括应用以智能技术为支撑的系统与产品，提高绿色建筑性能。发展节能与节水控制系统与产品、利用可再生能源的智能系统与产品、室内环境综合控制系统与产品等。可采用综合性智能采光控制、地热与协同控制、外遮阳自动控制、能源消耗与水资源消耗自动统计与管理、空调与新风综合控制、中水雨水利用综合控制等技术。由此可见，在绿色建筑中，不仅要应用智能化系统和产品，还要发展节能与节水控制系统和产品，特别提到智能技术在采光控制、遮阳自动控制、可再生能源利用、室内环境综合控制、能源消耗与水资源消耗自动统计与管理等绿色设施方面的应用。

从功能效益上要求智能化系统“满足用户功能性、安全性、舒适性和高效率的需求”；从功能质量上要求“通信网络子系统、信息网络子系统、建筑设备监控子系统、火灾自动报警及消防联动子系统、安全防范子系统、综合布线子系统、智能化系统集成等的功能质量满足设计要求，且先进、可靠与实用。智能化系统的组成如下图所示。

能耗计量监测系统结构图

其中，公共安全系统包括火灾自动报警系统、安全技术防范系统和应急联动系统，应对危害社会安全的各类突发事件，确保大楼内人员生命与财产的安全。建筑设备管理系统，一方面实现对温度、湿度、照度及空气质量等环境指标的控制，创造舒适的环境，提高楼内工作人员的工作效率与创造力，另一方面通过对建筑物内大量机电设备的监控管理，实现多种能量监管，达到节能、高效和延长设备使用寿命的目的。信息设施系统和信息化应用系统，创造一个迅速获取信息、处理信息、应用信息的良好办公环境，达到高效率工作的目的。智能化集成系统将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台从而形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。

对比《绿色建筑技术导则》中所涉及的智能化系统的要求可见，绿色建筑中设置的智能化系统包括建筑智能化系统的主要内容。而建筑智能化系统的功能满足绿色建筑在功能性、安全性、舒适性和高效率的要求。

3. 运营管理的技术要点及其智能化技术应用

运营管理的技术要点包括管理网络、资源管理、耗材管理、绿化管理和垃圾管理。其中管理网络是建立运营管理的网络平台，监视节能、节水的管理和环境质量，提高物业管理水平和服务质量，建立必要的预警机制和突发事件的应急处理系统。资源管理主要是节能与节水管理，实现分户、分类计量与收费，耗材管理是建立建筑、设备与系统的维护制度，减少因维修带来的材料损耗。

建筑智能化技术在运营管理方面的应用更为直接，首先，智能建筑信息设施系统中的综合布线系统和信息网络系统为运营管理提供网络平台，建筑智能化集成系统实施对节能、节水的管理和环境质量的监视，实时采集监测点的运行数据，在数据中心将实时监测各环节的数据变化通过图表等方式直观展现，对异常数据及时报警，通过曲线图、趋势图等对节能、节水和环境质量情况进行分析统计，根据分析结果优化设备运行，实现不同控制系统间的联动，合理分配用能、用水，实现能源精细管理，提升建筑节能、节水管理水平；其次，建筑设备监控系统监视建筑设备的运行，记录运行时间，根据记录数据制定设备维护保养计划，延长设备使用寿命，提高物业管理水平和服务质量；智能建筑公共安全中的应急联动系统和集成管理系统实现运营管理所要求的预警机制和突发事件的应急处理能力；而建筑智能化集成管理系统软件实施绿色建筑资源管理，内容包括绿化管理、垃圾管理等。

来源：精益建筑